14-е (внеочередное) заседание ЗС РО: Депутаты проанализируют практику определения выкупной цены ветхого жилья
22.11.2024
В ходе внеочередного заседания Донского парламента Председатель Законодательного Собрания Ростовской области Александр ИЩЕНКО обратил внимание, что подавляющее большинство обращений жильцов аварийных домов касается вопроса определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена за изымаемое жилье складывается из рыночной стоимости помещения и стоимости доли собственника в общем имуществе в аварийном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Также при определении выкупной цены должны быть учтены все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Это, в том числе, убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, расходы, связанные с необходимостью найма жилья до приобретения другого жилого помещения, расходы, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для его приобретения, оформлением права собственности на приобретенное жилое помещение, а также упущенная выгода.
– Таким образом, законодательство предполагает, что выкупная цена не только позволит купить себе новое жилье, но и компенсирует все расходы, связанные с переселением, – подчеркнул Александр ИЩЕНКО. – Однако в своих обращениях переселяемые жильцы указывают на то, что на деле предлагаемая выкупная цена за их жилые помещения зачастую существенно ниже рыночной стоимости, и даже включение в нее всех вышеперечисленных расходов не позволяет приобрести другое жилое помещение.
Спикер Донского парламента отметил, что граждане в итоге вынуждены обращаться за разрешением возникающих споров в суд и, как правило, суд при рассмотрении указанных споров принимает решение в их пользу. Из чего следует вывод о том, что предлагаемая муниципалитетами выкупная цена всегда занижена, несмотря на предписания Жилищного кодекса Российской Федерации.
– А значит, надо разобраться, в чем причина такого занижения стоимости выкупаемого жилья и при необходимости инициировать внесение точечных корректировок в нормы действующего законодательства в данной сфере, – заявил Александр ИЩЕНКО.
Законодательное Собрание Ростовской области поручило комитету по строительству совместно с правовым управлением аппарата Донского парламента в срок до 31 января 2025 года провести анализ правоприменения реализации на Дону статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в части определения выкупной цены изымаемого жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. По результатам комитет должен будет представить предложения о необходимости (либо об отсутствии необходимости) внесения поправок в нормы действующего законодательства.
– Это тот вопрос, который должен быть проанализирован и находиться в центре внимания, прежде всего, муниципальных властей. Но и мы со своей стороны как законодатели должны понять, в чем кроется причина этих проблем. Либо это недоработки в законодательстве, либо ошибки в деятельности правоприменителя. За два месяца мы с этим разберемся и представим на суд общественности выводы. Совершенно точно избирателям, которые к нам обратились, будет оказана вся необходимая правовая поддержка, – добавил Александр ИЩЕНКО.
Буквально накануне на очередном приеме граждан с подобной проблемой к Председателю Законодательного Собрания Ростовской области обратились жильцы многоквартирного дома № 103 по улице Станиславского Ростова-на-Дону, признанного аварийным и подлежащим сносу. В обращении указывается на занижение стоимости выкупаемого жилья, и жильцы дома уже начали обращаться в суд.
Александр ИЩЕНКО поручил депутатам от данного избирательного округа Павлу КУЗЬМИНУ и Дмитрию СИЗЯКИНУ совместно с депутатами Ростовской-на-Дону городской Думы оказывать всю необходимую помощь жильцам аварийного дома в защите их прав.
– Полагаю, что до принятия каких-либо решений, в том числе касающихся выкупной цены изымаемых жилых помещений, депутатский корпус Законодательного Собрания и Ростовской-на-Дону городской Думы не должен оставаться в стороне. Необходимо принять самое активное участие в оказании всестороннего содействия нашим избирателям в решении проблемных вопросов, возникающих у них в сложившейся ситуации, – сообщил спикер Донского парламента.
Д.А. Качаев, управление по информационной политике
Автор фото: А.В. Карбинов
