20.03.2025
К депутатам донского парламента в ходе приемов граждан обращаются жильцы аварийных домов с проблемами определения выкупной цены изымаемого жилого помещения. Совсем недавно с аналогичным вопросом к Председателю Законодательного Собрания Ростовской области Александру ИЩЕНКО обратились представители жильцов многоквартирных домов по улице Станиславского, 59. Они попросили помочь защитить жилищные права граждан, так как предлагаемая выкупная цена не соответствует нынешней ситуации на рынке.
Сегодня на заседании комитета Законодательного Собрания по строительству первый вице-спикер донского парламента – председатель профильного комитета Сергей МИХАЛЕВ сообщил, что в ходе мониторинга, который был проведен по поручению Председателя ЗС РО Александра ИЩЕНКО, удалось установить, что разница между выкупной ценой, указанной в отчете оценщика, и суммой, установленной экспертизой, зачастую существенно расходится по ряду факторов.
Одной из ключевых причин такого несоответствия является увеличение рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Этот рост стоимости обусловлен временным промежутком между датой отчета оценщика и датой проведения судебной экспертизы. За этот период экономическая ситуация может существенно измениться, приводя к значительному удорожанию недвижимости. Первоначальная оценка, следовательно, утрачивает свою актуальность и не отражает реальную стоимость жилья на момент его выкупа. Люди оказываются в ситуации, когда полученных средств не хватает на приобретение новых квадратных метров.
- Необходимо установить единые методические подходы к порядку и способам проведения оценки, а также четко определить требования к содержанию отчета об оценке. Это позволит обеспечить прозрачность и объективность процесса оценки, исключить возможность занижения стоимости жилья и, как следствие, повысить размер выкупной стоимости. Разработка и внедрение единой, актуальной и учитывающей динамику рынка недвижимости методики оценки аварийного жилья – необходимый шаг для обеспечения справедливой выплаты гражданам, вынужденным покинуть ветхое жилье, - подчеркивает депутат.
Сергей МИХАЛЕВ добавил, что Законодательное Собрание готовит обращение на федеральный уровень о необходимости совершенствования законодательства об оценочной деятельности по определению размера возмещения за изымаемое аварийное жилье и письмо временно исполняющему обязанности Губернатора Ростовской области Юрию Борисовичу Слюсарю о разработке на областном уровне единых подходов по оценке аварийного жилья.
А.А. Волотовская, управление по информационной политике
Автор фото: Анатолий Карбинов
Персоны: #ИЩЕНКО Александр Валентинович
Персоны: #МИХАЛЕВ Сергей Александрович
Темы: #комитет по строительству
